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3宗土地远未解渴,成都房企仍将踊跃拿地 要闻

出品|氢地产 作者|Aiden 头图|氢地产

氢地产2023年4月18日消息,成都最新土拍结果已出——中建壹品投资发展有限公司竞得青羊区金沙街道清江社区5、6、9组约35.48亩住宅用地,成都市诚诺泰贸易有限公司竞得天府新区万安街道大石社区七组约44.44亩住宅用地,四川中盖建设工程有限公司竞得龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西约21.60亩住宅用地。


(资料图片仅供参考)

从结果来看,今日共52家房企参与竞拍,诸多知名房企纷纷上阵,大多失望而归。

而3宗土地全部达到最高限价后,均进入抽签环节“拼运气”,最后上述3家企业“出圈”。 | 据成都公共资源交易服务中心

其中,中建壹品投资发展有限公司之100%控股股东为中国建筑第三工程局有限公司,是央企上市公司中国建筑旗下专业房地产投资开发运营平台,已经进驻武汉、北京、天津、广州、佛山、合肥、成都、重庆等重点城市,积极拓展长三角、京津冀、粤港澳大湾区等重点区域。

目前, 其已在成都也开发中建天府公馆、中建锦澜壹号等知名项目 。

成都市诚诺泰贸易有限公司之股东为四川省诚一投资有限公司。

股权穿透之后发现,诚一投资之实控者为自然人廖启玉。目前, 诚一投资持有成都旭路置业有限公司9.8%股权、成都辰哲置业有限公司6.68%股权,而这两家公司的大股东为龙湖方面,涉及相关房地产项目 。

从中可见,诚一投资已在成都市场参与过房地产项目的投资,这次拿地,也是诚一投资取得的一次突破。

至于项目是否独立操盘或合作开发,目前尚未可知。四川中盖建设工程有限公司成立于2022年12月,为一家新成立公司。从股权结构来看,中盖建设由两名自然人分别持股59%、41%。

通过查询自然人股东、中盖建设关联公司等信息发现,中盖建设的相关信息非常有限,仅从公司营业范围发现,该公司经营范围包括建设工程施工、房地产开发经营等。

| 地块位置示意图

从地块来看,金沙约35.48亩地块占位内金沙,容积率约2.5,居住密度不大于20%,建筑高度不大于80米,高端调性明确。

| 地块位置示意图

万安街道约44.44亩地块占位麓山板块,容积率2.0,地块西侧、东侧均为住宅项目,且周边汇聚诸多改善项目,南侧则为天府新区第三中学。

| 地块位置示意图

龙泉驿区约21.60亩地块占位龙泉老城区,靠近东安新城片区,容积率仅1.5,周边路网、地铁、公园等城市配套较为成熟。

从中不难发现,上述三宗住宅用地具有地段优势及改善基因,且地块面积相对不大,土地总价可控,适合诸多房企入驻开发。

资深业内人士则表示,目前成都楼市处于热销期,市场前景看好,吸引了越来越多的房企在成都看地、拍地。

而从结果来看, 成都土拍市场“僧多粥少”的现状已成,优质土地将进一步得到追捧 。

从参拍房企来看,部分品牌房企在2022年较好拿地的时候未拿地,反而在市场火热期积极现身土拍市场,让部分品牌房企呈现“ 追高杀跌 ”的拿地表现。一般而言,“追高杀跌”更多出现在普通购房者身上,房企等专业投资者一般选择低位入市、提前布局,从而获得市场先机。

不过,受2022年的宏观市场影响、投资策略影响等,在拿地角度,部分品牌房企显然站在了尴尬的一面,且想高价拿地,还很难拿得到。

| 据成都公共资源 交易服务中心

另外,我们还关注到,主城等高价值区域住宅用地竞拍激烈的另一面,是远郊市场的相对平静,特别是远郊商业用地,更是出现无人参与竞拍的局面——同样是今天发布的一则“拍卖会成交成果一览表”,大邑县青霞街道4宗商业用地却录得0成交,全部流拍。

综上,我们认为,成都主城区域、成熟区域住宅用地的价值预期依然高涨,从成都诸多品牌房企“缺地”的事实也可预见——接下来,成都房企踊跃拿地态势将进一步延续。 成都多家房企相关负责人也向我们表示,将继续伺机拿地 。而据了解,本月还有7宗住宅用地将走上拍卖席,多宗高光地块或将再次见证市场热情。

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